隨著電商的迅猛崛起，物流地產(chǎn)近幾年來步入發(fā)展快車道。不少物流地產(chǎn)商已在尋求國際資本的支持，同時，更多的企業(yè)包括平安、萬科等紛紛高調(diào)進(jìn)軍物流地產(chǎn)，且擁有了一定的土地儲備。隨著新崛起的物流地產(chǎn)品牌的壯大，資本化路徑的打開，物流地產(chǎn)行業(yè)格局正在發(fā)生變化，行業(yè)或面臨洗牌。

企業(yè)紛紛高調(diào)進(jìn)軍物流地產(chǎn)

近日，萬科公布年報(bào)，2015年，公司成立了萬科物流地產(chǎn)發(fā)展有限公司，物流地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)了業(yè)務(wù)從0到1的突破，開展了項(xiàng)目獲取、開發(fā)建設(shè)、資產(chǎn)管理全流程業(yè)務(wù)。公司物流地產(chǎn)明確了“聚焦大客戶，聚焦重點(diǎn)城市，主打高標(biāo)庫產(chǎn)品”的發(fā)展戰(zhàn)略。物流地產(chǎn)借力萬科深耕城市多年形成的不動產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn)，與各地投資團(tuán)隊(duì)聯(lián)動，通過戰(zhàn)略合作、并購等多種方式，實(shí)現(xiàn)了快速發(fā)展，初步形成了以核心城市群為基礎(chǔ)的網(wǎng)絡(luò)化布局。

大舉進(jìn)軍物流地產(chǎn)的還有平安和菜鳥網(wǎng)絡(luò)。平安，作為一家金融保險(xiǎn)行業(yè)的領(lǐng)軍企業(yè)，在2015年的年初就旗幟鮮明地在平安不動產(chǎn)旗下成立了物流地產(chǎn)的事業(yè)部開始大舉進(jìn)軍物流地產(chǎn)，并在整個2015年取得驚人的發(fā)展，且很快平安就會把這個事業(yè)部獨(dú)立為一家物流地產(chǎn)投資公司。菜鳥網(wǎng)絡(luò)背靠阿里巴巴，走的是+貨棧的網(wǎng)絡(luò)化布局路線，做的雖然不是傳統(tǒng)的物流地產(chǎn)，但其物流土地儲備對未來市場格局將起到舉足輕重的作用。

近日，戴德梁行最新發(fā)布的《中國高端物流市場2015年回顧》報(bào)告顯示：以普洛斯(GLP)為標(biāo)桿的國際性物流地產(chǎn)商在市場中依然占據(jù)了大部分市場份額，但他們的位置正在被追趕。以平安不動產(chǎn)為代表的本土物流品牌正在迅速地發(fā)展壯大。中國本土背景的公司正在大舉進(jìn)入高端物流地產(chǎn)市場，其中不乏萬科、平安等等房地產(chǎn)的“跨界”企業(yè)。宇培、寶灣這樣的國內(nèi)背景的物流地產(chǎn)公司，近兩年發(fā)展勢頭正盛，目前已經(jīng)擠入物流領(lǐng)域的前十名。

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在物流地產(chǎn)行業(yè)，企業(yè)在激烈爭奪市場份額的同時，把重資產(chǎn)進(jìn)行資本化也正成為很多企業(yè)的共識。他們中有用傳統(tǒng)物流資產(chǎn)進(jìn)行IPO準(zhǔn)備的，有嫁接一些海外資本尋求未來資本化擴(kuò)展的，也有積極尋求國內(nèi)融資渠道的。這里面比較大的事件包括：RRJ和新加坡淡馬錫集團(tuán)繼凱雷之后對宇培集團(tuán)進(jìn)行了新一輪注資;Gaw 　Capital與維龍?jiān)谥袊膽?zhàn)略聯(lián)盟關(guān)系確立;黑石成為萬科物流地產(chǎn)公司的股東;當(dāng)然也包括最近剛剛發(fā)生的易商收購了紅木的亞太業(yè)務(wù)，其背后的金主則是著名的華平投資基金。所有這些事件所折射出的一個事實(shí)是，目前很多物流地產(chǎn)商都在尋求國際資本的支持，迅速打開資本化的路徑。

值得注意的是，隨著新崛起的物流地產(chǎn)品牌的壯大，資本化路徑的打開，物流地產(chǎn)行業(yè)格局正在發(fā)生變化，行業(yè)或面臨洗牌。戴德梁行中國區(qū)工業(yè)及物流地產(chǎn)服務(wù)部主管蘇智淵認(rèn)為：“普洛斯2015年末在中國所占的市場份額雖然仍然占據(jù)超過半成，但其地位正在受到后來者的強(qiáng)勁挑戰(zhàn)，宇培、易商和平安的迅猛發(fā)展都將在未來三年對市場份額形成實(shí)質(zhì)性的影響，所以三年后的市場可能有一個較大的洗牌過程。”